รัฐบาลจีน ‘ช่วยซื้อบ้านที่ขายไม่ออก’กว่า 2 ล้านล้านบาท หลังตลาดอสังหาฯ ในประเทศเผชิญภาวะถดถอย ด้านนักวิเคราะห์มอง ยังอีกไกลกว่าจะฟื้น หวั่นวิกฤตฟองสบู่อสังหาฯ
จากข้อมูลยอดขายอสังหาริมทรัพย์ ฉบับเดือนพฤษภาคมของประเทศจีน พบว่าบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มียอดขายเพิ่มขึ้น 4% ในช่วงเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา (เมื่อเทียบกับเดือนเมษายน) แต่ยอดที่เพิ่มขึ้นดังกล่าว Nikkei Asia กลับมองว่าเป็นเพียง ‘การเพิ่มขึ้นที่เล็กน้อย’ เมื่อพิจารณาจากโครงการที่รัฐบาลจีนกำลังช่วยอุดหนุนซื้อบ้านที่ขายไม่ออก
.
รายงานยังชี้ให้เห็นว่าอสังหาริมทรัพย์กว่า 11 ล้านตารางเมตร ถูกขายจากบรรดา 20 บริษัทใหญ่ในเดือนพฤษภาคม ถึงแม้ยอดขายดังกล่าวจะเป็นสถิติที่เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า แต่เมื่อเทียบปีต่อปีกลับเป็นยอดที่ลดลง 34% จากปีที่แล้ว
.
หนึ่งในประธานบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับผลประโยชน์จากโครงการของรัฐบาล ‘หยาง ฮุยหยาน’ (Yang Huiyan) ประธานบริษัท Country Garden ได้ออกมาล่าวชื่นชมรัฐบาลถึงความตั้งใจในการช่วยเหลืออุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในประเทศที่กำลังเผชิญกับภาวะอสังหาริมทรัพย์ถดถอย
.
“เห็นได้ชัดว่านโยบายอสังหาริมทรัพย์ที่เข้มข้นจากรัฐบาลในช่วงหลัง คือการแสดงออกอย่างชัดเจนว่ารัฐบาลให้ความสำคัญกับอุตสาหกรรมนี้มากแค่ไหน” ฮุยหยานกล่าวระหว่างประชุมเมื่อสัปดาห์ที่ผ่านมา
.
ปัจจุบันบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ Country Garden ของฮุยหยาน มียอดขายในเดือนพฤษภาคมราว ๆ 440,000 ตารางเมตร เพิ่มขึ้นจากเดือนเมษายน 2% ทว่าเมื่อเทียบสถิติปีต่อปี จะพบว่าบริษัท Country Garden เผชิญกับยอดขายที่ตกลงมาถึง 81% ถือเป็นยอดขายที่ลดลงอย่างมาก สะท้อนปัญหาอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในประเทศจีนเจอภาวะถดถอย โดยตัวเลขต่อไปนี้คือตัวเลขเปรียบเทียบว่าบริษัทของฮุยหยานยอดขายลดลงมากแค่ไหน
.
– ปี 2023 Country Garden ขายอสังหาริมทรัพย์ได้ประมาณ 2,315,789 ตารางเมตร
– ปี 2024 Country Garden ขายอสังหาริมทรัพย์ได้ประมาณ 440,000 ตารางเมตร
(ลดลงกว่า 81%)
.
Poly Developments and Holdings Group คืออีกหนึ่งบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับผลประโยชน์จากโครงการของรัฐบาล โดยเป็นบริษัทที่ทำยอดขายสูงสุดในเดือนพฤษภาคมจากบรรดาบริษัทพัฒนาทั้ง 20 ราย จากข้อมูลรายงานว่าบริษัทสามารถทำยอดขายได้ 1.94 ล้านตารางเมตร เพิ่มขึ้น 4% จากเดือนเมษายน ทว่าก็ไม่เป็นที่น่าแปลกใจเนื่องจาก Poly Developments คือรัฐวิสาหกิจที่กำกับดูแลโดยคณะกรรมการกำกับดูแลและบริหารสินทรัพย์ของรัฐบาล
.
ก่อนหน้านี้ รองนายกรัฐมนตรี ‘เหอ ลี่ เฟิง’ (He Lifeng) ได้มีการประกาศโครงการเมื่อวันที่ 17 เมษายน ‘ให้รัฐบาลท้องถิ่นสามารถซื้อบ้านที่ขายไม่ออกบางส่วน’ เพื่อเป็นการตอบสนองต่อภาวะอสังหาริมทรัพย์ตกต่ำในประเทศ และในวันเดียวกันนั้น ‘ธนาคารประชาชนจีน’ (ธนาคารกลางของสาธารณรัฐประชาชนจีน) ก็ได้มีการยกเลิกอัตราดอกเบี้ยขั้นต่ำสำหรับการจำนองทั่วประเทศเพื่อเป็นการกระตุ้นการซื้ออสังหาริมทรัพย์อีกแรง ไม่เพียงเท่านั้นหน่วยงานท้องถิ่นเองก็พยายามที่จะช่วยเหลือตลาดอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน โดย ‘เมืองซูโจว’ มีโครงการกระตุ้นให้รัฐวิสาหกิจในท้องถิ่นเข้าซื้อหุ้นบริษัทที่อยู่อาศัย
.
มีการคาดการณ์ว่าปัจจุบันโครงการสนับสนุนซื้อบ้านโดยรัฐบาล มีมูลค่า 500,000 ล้านหยวน (ราว ๆ 2 ล้านล้านบาท) ซึ่งเป็นตัวเลขที่นักวิเคราะห์หลายรายในตลาดมองว่าเป็นตัวเลขที่ยังน้อยเกินไป นักเศรษฐศาสตร์จาก Goldman Sachs ‘Lisheng Wang’ แสดงทัศนะว่าหากต้องการจะลดปริมาณอสังหาที่ขายไม่ออกให้เหลือในระดับปี ค.ศ. 2018 ให้ทันก่อนที่จะเกิดวิกฤตฟองสบู่อสังหาฯแตก รัฐบาลและรัฐบาลท้องถิ่นจะต้องลงทุนซื้อบ้านให้ถึงที่ตัวเลข 7.7 ล้านล้านหยวนล (ราว ๆ 39 ล้านล้านบาท)
.
ทั้งนี้รัฐบาลจีนเองก็ไม่ได้นิ่งนอนใจ นายกรัฐมนตรีคนปัจจุบันของจีน ‘หลี่ เฉียง’ (Li Qiang) ได้มีการเรียกร้องระหว่างการประชุมผู้บริหารสภาให้ศึกษากลยุทธ์ใหม่ ๆ อย่างต่อเนื่องเพื่อลดจำนวนอสังหาฯ ที่ขายไม่ออก เป็นที่คาดการณ์ได้ว่าในอนาคตเราอาจจะได้เห็นโครงการและกลยุทธ์ใหม่ ๆ จากรัฐบาลจีนในการรับมือปัญหาอุตสาหกรรมอสังหาฯ ที่กำลังอยู่ในภาวะถดถอย
.
เรื่อง: กฤชพนธ์ ศรีอ่วม
Source
https://asia.nikkei.com/Business/Markets/China-debt-crunch/China-real-estate-firms-see-4-sales-growth-after-state-help?fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTAAAR3_D2LQEWkob00UmXXIKsTwLhM9eEc7hzmMsDA_eUnO2TfdTg5rsScWsp0_aem_ZmFrZWR1bW15MTZieXRlcw
