รู้หรือไม่ ? ตอนนี้ภาคการก่อสร้างไทยกำลังอยู่ในภาวะลุ่ม ๆ ดอน ๆ ตลาดที่อยู่อาศัยจากเดิมที่หดตัวจากปีก่อนก็กำลังส่งผลกระทบมายังปีนี้ อาคารสำนักงานก็เจออัตราพื้นที่ว่างสูง จนตอนนี้ภาคการก่อสร้างไทยอาจกำลังตกอยู่ในสถานะ ‘หมดบุญเก่า’

ttb analytics ระบุว่าในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา สัญญาณบวกที่ช่วยหนุนให้ ‘ภาคการก่อสร้างเอกชน’ เติบโต กำลังมีแรงส่งที่เบาบางลงเรื่อย ๆ ไมว่าจะจากภาคอสังหาฯ ที่อยู่อาศัยที่ชะลอตัว และภาคของการก่อสร้างเพื่อการพาณิชยกรรม เช่น กลุ่มอาคารสำนักงานที่มีความต้องการจากผู้เช่าที่เป็นผู้ประกอบการน้อยลง ไปจนถึงกลุ่มห้างสรรพสินค้าที่เผชิญข้อจำกัดในการหาพื้นที่ศักยภาพ และภาคการก่อสร้างเพื่ออุตสาหกรรมในไทยที่โตต่ำ

สถานการณ์นี้เป็นอย่างไร ? บทความนี้จะมาสรุปสาระสำคัญให้ฟัง

ตลาดที่อยู่อาศัยอยู่ในภาวะไม่สมดุล

ในมิติของการก่อสร้าง 100%

69.1% คือสัดส่วนของการก่อสร้างที่อยู่อาศัย

และในปีที่ผ่านมาตลาดที่อยู่อาศัยของประเทศไทยหดตัวอย่างหนัก ส่งผลให้ในภาพรวมของการก่อสร้างในไทยได้รับผลกระทบตาม โดยมีการคาดว่าในปีนี้ตลาดที่อยู่อาศัยก็ยังจะหดตัวลงอีก ตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบ (บ้านเดียว, บ้าน แฝด และทาวน์เฮ้าส์หรือทาวน์โฮม) มีทิศทางหดตัว 4.4% เช่นเดียวกับตลาดที่อยู่อาศัยแนวสูง (อาคารชุด, คอนโด) มีทิศทางหดตัว 3.8%

ซึ่งเรื่องนี้เป็นเพราะฝั่งผู้ซื้อมีความจำเป็นในการชะลอซื้อที่อยู่อาศัยประเภทต่าง ๆ เนื่องจากขนาดครอบครัวที่เล็กลง คนไทยเป็นโสดมากขึ้น รวมไปถึงความสามารถในการซื้อของคนไทยที่ลดลง สวนทางราคาของที่อยู่อาศัยประเภทต่าง ๆ ที่โตแรงแซงเงินเดือน เกิดเป็นภาวะไม่เจอจุดสมดุล ผู้ขายอยากขาย แต่ผู้ซื้อกลับซื้อไม่ไหว ไม่อยากซื้อ

อาคารสำนักงานเจอ Work From Home ทำซึม

การทำงานรูปแบบ Work From Home และการทำงานระยะไกล (Remote Work) ยังคงอยู่ในประเทศไทยแม้การแพร่ระบาดโควิด-19 จะผ่านพ้นไปนานแล้ว เรื่องนี้เองทำให้หลาย ๆ องค์กรใช้รูปแบบการทำงานแบบผสมผสาน (Hybrid) ส่งผลให้ความต้องการของพื้นที่ทางธุรกิจปรับตัวลดลง

ถ้าความต้องการเช่าลดลง และพื้นที่ให้เช่าลดลงตามก็คงไม่เกิดปัญหาอะไร ทว่าเรื่องนี้กลับไม่เป็นเช่นนั้น

เดิมทีแล้วการก่อสร้างอาคารหรือพื้นที่ให้เช่าสำหรับทำสำนักงานจะใช้เวลา 3-5 ปี และการแพร่ระบาดของโควิด-19 ที่มาตอนปี 2019 เป็นเหตุการณ์ที่ไม่มีใครรู้ล่วงหน้า นั่นทำให้ปีก่อนการแพร่ระบาดการก่อสร้างอาคารจะยังมีอยู่และดำเนินต่อมาจนโควิด-19 สิ้นสุด

กล่าวได้ว่า อาคารที่สร้างก็ต้องสร้างไป โครงการไหนสร้างก่อนปี 2019 ก็รับผลกระทบไปเต็ม ๆ เพราะอาคารและพื้นที่เหล่านี้อาจมาเสร็จในช่วงปี 2022-2023 เสร็จในช่วงปีที่ผู้ประกอบการมีความต้องการพื้นที่เช่าทำออฟฟิศน้อยลงพอดี อาคารสำนักงานต่าง ๆ เลยเผชิญภาวะล้นตลาด เรื่องนี้สะท้อนผ่าน ‘อัตราครองพื้นที่’ จากเดิมในปี 2562 ที่ราว ๆ 90.5% มาปี 2567 เหลือเพียง 77.1%

จะพึ่งก่อสร้างเพื่อ ‘ภาคอุตสาหกรรม’ ก็โตต่ำ

จะก่อสร้างเพื่อที่อยู่ก็ไม่ค่อยมีคนอยากซื้อ จะก่อสร้างเพื่อให้เช่าทำออฟฟิศก็เจอความต้องการที่ลดลง เช่นนั้นแล้วการก่อสร้างเพื่อภาคอุตสาหกรรมเป็นอย่างไร พอจะไปรอดไหม

เรื่องนี้เอง ttb analytics ระบุว่าการก่อสร้างเพื่อภาคอุตสาหกรรมของไทยก็เผชิญการเติบโตที่ต่ำในรอบหลายปีที่ผ่านมา โตเพียง 2.2% ซึ่งเป็นอัตราการโตที่ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศในกลุ่มภูมิภาคเดียวกัน การเติบโตที่ต่ำนี้ยังส่งผลให้แรงดึงดูดเงินลงทุนจากนักลงทุนต่างประเทศในไทยลดลงด้วย

เรื่องนี้เองที่สะท้อนผ่าน ‘พื้นที่ขออนุญาตก่อสร้าง’ ที่ลดลงจากปี 2566 ที่ 12.8 ล้านตร.ม. มาเหลือเพียง 7.9 ล้านตร.ม. ในปี 2567 พื้นที่ขออนุญาตก่อสร้างลดลงมากว่า 4.9 ล้านตร.ม. (38.1%) ในระยะเวลาสั้น ๆ เพียง 1 ปี

จะเห็นว่าภาคการก่อสร้างจากภาคเอกชนต่างเจอแรงกดดันพร้อม ๆ กันจากหลายสาเหตุ และยังไม่เห็นสัญญาณบวกใหม่ ๆ ที่เป็นแรงส่งให้ภาคการก่อสร้างของภาคเอกชนพลิกฟื้นกลับมาเติบโตได้ หากพิจารณาแบบนี้การจะกล่าวว่า ‘หมดบุญเก่า’ คงไม่ใช่คำกล่าวที่เกินจริงมากนัก

ที่มา : ttb analytics